海量财经丨3月房价出炉：70城二手房价格低于去年同期，济南二手房完毕22连降

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海报新闻首席记者张稳济南报导

4月16日，2025年3月全国70个大中城市产品住所出售价格变化状况出炉。其间，3月份一线城市产品住所出售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄。山东归入计算的4个城市中，烟台、济宁的新房价格均持续回落，济南新房价格继上个月完毕18连降之后，本月接续上涨，而在二手房价格方面，青岛、烟台、济宁均持续回落，济南和上月相等，在本月完毕了长达22个月的持续降价。

记者注意到，2025年3月，全国归入计算的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新房价格低于去年同期；除北京、天津、上海、杭州、宁波、南昌、济南、深圳、成都、西宁、扬州、桂林、泸州、南充外，56个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2025年3月70个大中城市新建产品住所出售价格指数

计算数据显现，在新房价格方面，济南3月份环比上涨0.3%，同比下降5.1%；青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降4.3%；烟台3月份环比下降0.4%，同比下降6.2%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降4.8%。

二手房价格方面，济南3月份和上月相等，同比下降8.6%；青岛3月份环比下降0.1%，同比下降6.9%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降9.4%；济宁3月份环比下降0.1%，同比下降5.5%。

表2：2025年3月70个大中城市二手住所出售价格指数

记者整理国家计算局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其间，济南新房价格在2023年2月至7月曾接连上涨，2023年8月至2025年1月又呈现持续跌落，2月完毕连降，3月持续上涨。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月完毕连涨，8月到2024年11月持续跌落，在2024年12月完毕连降，2025年1月持续上涨，2月则和1月相等，3月再次上涨。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾接连17个月跌落，2023年2月完毕17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次呈现持续跌落，3月完毕连降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月完毕连降，2月、3月持续回落。

国家计算局城市司首席计算师王中华剖析称，2025年3月份，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，产品住所出售价格环比上涨城市个数添加；一线城市产品住所出售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。

其间，一线城市产品住所出售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄。

3月份，一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，上海和深圳别离上涨0.7%和0.1%，北京和广州别离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其间，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建产品住所出售价格环比相等，与上月相同；二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建产品住所出售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建产品住所出售价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。

一起，各线城市产品住所出售价格同比降幅均持续收窄。

3月份，一线城市新建产品住所出售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳别离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住所出售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离下降4.4%和7.0%，降幅比上月别离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

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