NBD年度新闻榜 · 2024房地产十大新闻丨房贷利率降至前史最低、保交房攻坚战交给住宅338万套⋯⋯

liukang20242周前 (04-14)吃瓜科普390

2024年，房地产职业在复杂多变的微观经济环境中，阅历了前所未有的应战与革新。这一年，中心政府对楼市的精准调控，好像一股强壮的安稳力气，引领着整个房地产职业。

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12月11日至12日举行的中心经济作业会议重申“稳住楼市”，清晰2025年将“推动房地产商场止跌回稳”。

业界专家展望，2025年，加力推动止跌回稳的基调已构成，前期增量方针开端落地，居民收入、作业、预期等基本面修正也开端发动，止跌企稳的局势将愈加夯实。

等待房地产职业可以提前走出低谷，迎来愈加稳健、高质量的开展。

房地产职业十大新闻

1.中心定调稳楼市，清晰止跌回稳

在9月26日举行的中心政治局会议中，清晰提出“促进房地产商场止跌回稳”方针；12月9日的中心政治局会议初次提出“稳住楼市股市”。

紧接着在12月11日至12日的中心经济作业会议上，再次着重“稳住楼市股市”，并清晰2025年将要点推动九项使命，其间包含“推动房地产商场止跌回稳”。

2.全国保交房攻坚战已交给住所338万套

6月24日，住建部和金融监管总局举行会议，着重各方职责，完善机制，加大项目修正力度，推动保交房方针施行。

12月24日至25日举行的全国住所城乡建造作业会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交给住所338万套，完结既定方针。

3.房贷利率及首付份额降至前史最低

9月29日，我国人民银行联合金融监管总局发布了四项金融支撑房地产商场的方针，将最低首付款份额一致调整至不低于15%，创下前史最低水平。

10月21日，我国人民银行下调了借款商场报价利率（LPR）0.25个百分点，随后国内房贷利率遍及降至“2”字头，标志着国内房贷利率到达了前史最低水平。

4.一线城市团体松绑限购，购房门槛全面下降

9月29日和30日，一线城市相继推出楼市新政，放宽了购房条件。

广州撤销了限购；上海调整了非户籍家庭购房方针，缩短了社保或个税交纳年限；深圳优化了分区住所限购方针，放宽了部分区域购房条件；北京调整了非京籍家庭购房条件，撤销了住所分类规范。这些办法施行后，一线城市房地产商场首先回暖。

5.香港楼市全面“撤辣”后敏捷升温

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2月28日，香港特别行政区政府宣告废弃施行了14年的楼市“辣招”（以下简称“撤辣”），楼市成交量随即敏捷升温，多个楼盘项目出现“日光盘”。

3月，香港一手房成交量环比激增超越14倍，到达4200宗，创下自1998年以来的单月新高；十大二手屋苑成交量环比添加约2.6倍，到达359宗。

6.多地二手房成交量创新高

11月多城楼市体现杰出，特别是二手房商场。

北京11月二手房网签量到达18763套，创近20个月新高；深圳二手房成交量8500套，创近46个月新高；上海二手房累计成交量27050套，创近44个月新高；广州二手住所网签量超1.1万套，创上一年4月以来新高；杭州十区二手房网签量10429套，创上一年3月以来新高。

7.“房子养老金”在上海等22城试点

8月23日，住所和城乡建造部副部长董建国在谈到加速构建房地产开展新模式时表明，住建部正会同有关部门，研讨树立房子体检、房子养老金、房子保险制度，构建全生命周期房子安全办理长效机制。

现在，上海等22个城市正在试点。“房子养老金”不需要居民额定缴费，不会添加个人担负。

8.多家房地产央国企“换帅”

本年以来，多家房地产企业更换了董事长。其间包含央企，如华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产；国企，如首开股份、京投开展、北京城建、大悦城地产；以及混和一切制的金地集团等。

9.答应用当地专项债券资金收买存量搁置土地

5月17日，国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房作业视频会议上指出，相关当地政府应从实践动身，酌情以回收、收买等方法妥善处置已出让的搁置存量住所用地，以协助资金困难房企解困。

11月7日，天然资源部发布告诉，清晰答应运用当地政府专项债券资金回收收买存量搁置土地，并规则了收买主体、规划、价格规范及程序。

10.异地换房处理烂尾楼问题

10月30日，宁波恒大御海全国四期业主成功换到新楼盘。恒大御海全国是宁波奉化沿海侨居大盘，分5区建造。因资金问题，二区、三区罢工，四区、五区烂尾。四区原定2024年6月30日交给，但因资不抵债，600多业主未能按期收房。

宁波当地政府经过异地换房，为处理烂尾楼问题供给了一个杰出计划。业主可在奉化区别的2个项目从头选房，签定新合同，完结换房。整个进程充溢应战。

每日经济新闻

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2024年度房地产职业十大新闻点评

上海易居房地产研讨院副院长严跃进

从此次评选的十大事情来看，包含面广，且有较好的层次散布。既包含了止跌回稳、保交房等重要方针导向，也包含购房者最为重视的限购放松/撤销、下降首付份额和房贷利率等，一起也包含商场上重视度高、网友评论较多的事情，如香港楼市全面“撤辣”后敏捷升温、多地二手房成交量创新高、“房子养老金”在上海等22城试点等内容。此外，“十大新闻”也重视了方针创新和当地实践，包含土地储备专项债、异地换房处理烂尾楼问题等。

总体上，“十大新闻”的评选具有非常好的规范和示范性。

这充分体现《每日经济新闻》严密掌握商场热门和难点，重视可读性和启发性，关于房地产商场的问题剖析、职业规则等有较好的掌握，这关于咱们安身“稳楼市”的导向，进一步发力2025年的房地产止跌回稳态势具有积极效果。等待《每日经济新闻》2025年能持续重视我国房地产业的高质量开展，为读者供给更好更优的房地产报导，更好促进新闻媒体的宣扬价值，发挥引导效果。

广东省城乡规划院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉

曩昔的2024年，依据一起要完成保交房、防危险、稳楼市、促转型（打造新模式）的归纳方针，房地产方针调整的起伏之大和频率之高是前所未有的。比方，房贷首付份额和利率降到前史最低，一线城市10年之后再次松绑限购方针等。

9月26日的中心政治局会议清晰了止跌企稳的新基调，可谓方针拐点的构成。自此之后，一揽子增量纾困方针开端出台，比方答应用当地专项债券资金收买存量搁置土地，新一轮城中村改造启用货币化安顿，对买卖环节发动了史上最大力度的减税方针。

由此，在四季度，房地产买卖出现了年尾显着的翘尾行情，商场好转也为保交房发明了杰出的条件，全国保交房攻坚战已交给住所338万套。展望2025年，加力推动止跌回稳的基调已构成，前期增量方针开端落地，居民收入、作业、预期等基本面修正也开端发动，止跌企稳的局势将愈加夯实。

同策研讨院联席院长宋红卫

2024年楼市出现了五个方面特征：

特征一，2024年在楼市止跌回稳的基调下，国家方针层面救市力度空前，但方针尺度上现已见底。从本年5·17央行几千亿元再借款收储，到4万亿元“白名单”融资，再到10万亿元当地政府专项债，以及楼市方针里降首付、降利率、降按揭借款、降税费等，一切的方针基本上应出尽出。

特征二，2024年全国商场的成交规划全体降幅20%左右，走势上看降幅在收窄，12月是全年降幅最低的月份。从成交月度数据来看，本年有两个成交的高位点，6月和11月，这两个高点主要是严重方针影响带来的阶段性冲高。12月依据向来的经历，房企会大力冲成绩，也会保持在较高方位。

特征三，2024年全国土地商场规划降幅到达30%，降温显着。从结构上看，土拍商场分解进一步加重，一线城市和少数二线的中心地块竞赛剧烈，拍出多个“地王”，可是外围区域以及低能级的城市土地商场比较低迷，不少地块底价成交乃至流拍。

特征四，2024年房地产开发企业战略缩短，布局的要点城市也从中心一二线城市向一线城市搬运。房企资金链严重，出资的战略是以销定投，即依据销售量来定未来的出资量。

特征五，2024年购房者张望心情仍较浓，严重方针在必定程度上影响了购房者心态，在某些时点上加速入市节奏，可是方针时效性显着，会集在一两个月左右。新房商场，以高性价比的中高端改进盘为主导，二手房商场遍及出现以价换量的趋势。

每日经济新闻